Как подарить недвижимость без последствий
Сегодня на телеканале «Татарстан 24» состоялся прямой эфир с участием представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан. За время проведения программы «Главные новости» поступило множество вопросов об оформлении договоров дарения и договоров пожизненного содержания с иждивением. На вопросы телезрителей отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина. Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее актуальные вопросы. 
  - Что такое   дарение? 
     - Дарение – это сделка, договор. В результате заключения договора дарения от одной стороны  (дарителя) право собственности на вещь переходит к другой стороне (одаряемому). Кроме вещи подарить можно также и право требования к себе или к третьему лицу или можно освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). 
Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

- Кто, кому, и, главное, что  может  подарить?
    - Подарить недвижимое имущество вправе его собственник либо уполномоченное им лицо, поэтому по общему правилу для дарения необходимо, чтобы право на недвижимое имущество за дарителем было зарегистрировано в установленном порядке. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
      Субъектом договора дарения может быть любой субъект гражданского права: физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, Российская Федерация и субъекты Российской Федерации, иностранные государства, юридические и физические лица.
Предмет договора дарения -  вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Например:   движимое и недвижимое имущество, право требования, в том числе и по договору участия в долевом строительстве, освобождение от имущественной обязанности — выплаты долга. 

	- Имеются ли особенности при дарении имущества несовершеннолетних? 
- Законом запрещено дарение имущества несовершеннолетнего без предварительного получения согласия органа опеки и попечительства (ст.37 п.2 ГК). Подарить имущество несовершеннолетнему можно без согласия органа опеки.
 
- Можно ли подарить не весь объект недвижимости, а только его часть – долю в праве собственности?
- Дарение доли в праве собственности на квартиру или другой объект недвижимости законом не запрещен, следовательно, возможен. Только надо помнить о том, что с 02.07.2016г. такой договор дарения необходимо удостоверить нотариально.

- Сколько стоит зарегистрировать дарение в реестре прав?
- Размер госпошлины  для физического лица составляет от 350 руб. до 2000 руб. в зависимости от объекта недвижимости. 

- Можно ли в договоре дарения указать, что право собственности перейдет к одаряемому после смерти дарителя?
- Такое положение договора дарения является ничтожным. После смерти дарителя все его имущество переходит к наследникам. При жизни собственник вправе  распорядиться своим имуществом путем составления завещания. 

- Многие  пожилые люди хотели бы подарить своим детям или внукам квартиру или другое имущество, но хотели бы, чтобы  у них были гарантии того, что их не оставят без жилья или без материальной  помощи после осуществления дарения. Что можно им посоветовать в таком случае?
- В такой ситуации скорее подойдет договор пожизненного содержания с иждивением. При заключении такого договора собственник отчуждает свою жилую недвижимость, но под  выплату ренты, т.е. при условии его пожизненного содержания. При этом на данную проданную недвижимость при регистрации перехода права одновременно возникает залог в силу закона в пользу продавца. Такой залог будет действовать до момента смерти рентополучателя ( т.е. до смерти продавца). К тому же у продавца остается право пожизненного проживания в квартире. Несмотря на то, что продавец утрачивает право собственности на квартиру, он имеет право в случае недобросовестного исполнения обязательств по договору  со стороны плательщика ренты обратиться в суд и расторгнуть сделку пожизненного содержания с иждивением. 

 - Какие документы необходимы для государственной регистрации дарения недвижимого имущества?
-  Договор дарения, заключенный до 01.03.2013г., подлежит регистрации. За регистрацию такого договора  взимается отдельная государственная пошлина с физического лица в размере 2000 руб. С 1 марта 2013 года договор дарения, заключенный после 01.03.2013г., не подлежит государственной регистрации, государственная пошлина взимается только за регистрацию права собственности одаряемого (1000 рублей).
Для государственной регистрации дарения необходимы следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
- Договор дарения (составляется самостоятельно в простой письменной форме или нотариальной);
- Если дарение осуществляется через доверенное лицо (представителя) – нотариально удостоверенная доверенность, содержащая указание на предмет и стороны договора дарения, а также соответствующие полномочия представителя;
•	Квитанция об уплате государственной пошлины;
-  согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
- нотариальное согласие супруга, если недвижимость является совместной собственостью супругов;
- заявление дарителя и одаряемого о проведении государственной регистрации перехода права (если договор дарения заключен после 01.03.2013г.).

	- Можно  ли   подарить имущество, действуя по генеральной доверенности?
- Договор дарения не может быть совершен по генеральной доверенности, если в ней отсутствует указание на предмет (объект) договора и одаряемый. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый. В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем, по генеральной доверенности возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

	- Можно ли  подарить недвижимое имущество коммерческой организации?
	- Случаи запрещения дарения перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, между коммерческими организациями установлен запрет на дарение. Запрет на дарение между физическим лицом и коммерческой организацией не установлен.

	- Нужно  ли  для   дарения получать согласие  собственников  остальных долей  в общей долевой собственности,  если   нужно подарить  долю в собственности?
	- Право преимущественной покупки, установленное Гражданским кодексом, действует лишь при возмездном отчуждении доли в праве. В случае дарения отчуждение имущества происходит безвозмездно, поэтому согласие остальных участников долевой собственности не требуется.

	- Можно ли зарегистрировать дарение, если даритель на момент регистрации умер? 
	- Гражданский кодекс запрещает заключение договора дарения, предсуматривающего  передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация  перехода права на основании договора дарения к одаряемому после смерти дарителя даже в случае нотариального удостоверения договора дарения. Такое имущество должно быть включено в наследственную массу  скончавшегося дарителя и подлежит передаче в порядке наследования правопреемникам.

Если у граждан остались вопросы, то они всегда могут позвонить по единому бесплатному телефонному номеру call-центра Росреестра 8(800) 100-34-34 и получить профессиональную консультацию по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости или посмотреть информацию на официальном портале Росреестра rosreestr.ru.