"Ирекле" милекне иминиятләштерү турында
Соңгы вакытта идарәче компанияләрнең күпфатирлы йортларда яшәүчеләргә торак-коммуналь хезмәтләр өчен түләү документына иминият компаниясе белән нинди дә булса шартнамәчел мөнәсәбәтләр булмаганда фатирны ирекле иминләштерү өчен түләү кертү буенча намуссыз тәҗрибәсе киң таралган.
Әлеге практика процедурасы шундый ки, йортта яшәүчеләрнең почта тартмаларына оферт булган «мәгълүмати хатлар» (милекне иминиятләштерү килешүен төзергә тәкъдим итү) салына. Шуннан соң, киләсе айга торак-коммуналь хезмәтләр өчен түләүгә «ирекле иминиятләштерү»юлын үз эченә алган квитанция килә. Әгәр кулланучы квитанциядә күрсәтелгән барлык хезмәтләрне күрмәсә һәм түли икән, гражданин иминият килешүенең тәкъдим ителгән шартлары белән килеште һәм тиешле счетны түләгәннән соң килешү төзелгән дип санала.
Бу «кулланучылар хокукларын яклау турында»07.02.1992 ел, № 2300-1 Россия Федерациясе Законының 16 статьясындагы 2 пункты һәм кулланучылар хокукларын яклау турында хезмәтне таныклаучы хезмәтләрне көчләп тагу булып тора.
Ирекле иминләштерү өчен түләүләрне җыю идарәче компания тарафыннан күпфатирлы йорт белән идарә итү килешүе буенча күрсәтелә торган һәм кулланучылар тарафыннан түләнергә тиешле хезмәтләр исемлегенә керми. Иминият килешүен төзү һәм күрсәтелгән хезмәтләрне түләү торак биналарның милекчеләренең хокукы булып тора. Әмма моның өчен күпфатирлы йортның торак урыннары милекчеләренең гомуми җыелышында (алга таба – КФЙ) тиешле карар кабул ителергә тиеш.
Россия Федерациясе Югары Суды да әлеге позициядә тора, ул Россия Федерациясе арбитраж процессуаль кодексының 198, 200, 201 статьяларына, Россия Федерациясе Торак кодексының 153, 154 статьяларына, «кулланучылар хокукларын яклау турында» 07.02.1992 ел, № 2300-1 Россия Федерациясе Законы нигезләмәләренә, Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 06.05.2011 ел, № 354 карары белән расланган Коммуналь хезмәтләр күрсәтү кагыйдәләренә таянып, 2020 елның 23 сентябрендә кабул ителгән "Кулланучылар хокукларын яклау турында" 07.02.1992 ел, № 2300-1 № 309-ЭС20-13251 № А60-58964/2019 эш буенча ирекле иминият хезмәтләре өчен түләү турындагы мәгълүмат түләү документына кертелергә тиешле мәгълүматлар исемлегенә керми, дип күрсәтте. Идарәче компания, билгеле бер иминият компаниясенең «ирекле иминият хезмәте» юлы буенча торак-коммуналь хезмәтләр өчен түләү турында счет-квитанциядә мәгълүмат биреп, үз вәкаләтләре кысаларыннан чыга. Әлеге практика КФЙ белән идарә итү шартнамәсе буенча эшчәнлекне гамәлгә ашыру белән бәйле түгел һәм иминият компаниясен кулланучы мөстәкыйль сайлау белән бәйле килешү принцибын боза, бу хезмәтне көчләп тагу булып тора.
Югарыда бәян ителгәннәрдән чыгып, Кулланучылар хокукларын яклау һәм кеше иминлеге өлкәсендә күзәтчелек федераль хезмәте кулланучыларга түләү документында күрсәтелгән барлык хезмәтләрне игътибар белән карарга тәкъдим итә.