Отчет о проделанной работе за 1 полугодие 2011 года

Отчет о проделанной работе за 1 полугодие 2011 года

        Товарищество собственников жилья «Северный» создано с 1 февраля 2011 года.   

        В него входит 79 многоквартирных жилых домов.

       Избраны старшие по домам:          

Ревизионная комиссия в составе:                           Бурганов Р.К.

                                                                            Байметова И.И.

                                                                            Шамилов М.З.

           С 1 февраля 2011 года обслуживание производим собственными силами.

 Общая площадь ТСЖ –   86966,23 кв.м., 79 домов, 192 подъезда,  2085 квартир, проживает 4875 человек.

      ТСЖ «Северный» заключили договора на поставку тепловой энергии с ООО «Тепловые сети» директор Кадыров Р.Г. и ООО «Инженерные сети» директор Иванов В.К., на поставку холодной питьевой воды ООО «ВодоТехноСервис» директор Иванов В.К., на водоотведение с ООО «Кукморские очистные сооружения» директор Гайфутдинов Д.М.

      Также были заключены договора с ООО «Эко-Сервис» на вывоз ТБО и с ООО «Жилэнергосервис-Кукмор» на обслуживание электросетей.

     В ТСЖ «Северный» за 1 полугодие 2011 года были освоены средства населения по статьям, а именно:

1.Содержание двора (ежедневная уборка придомовой территории, смет мусора, сбор опавший листвы, посыпка песком тротуарных дорожек в зимнее время, очистка в зимнее время от снежного покрова кровель и козырьков подъездов) По данной статье начислено 27186,06 рублей, оплачено 20915,33 рублей, выполнено 20915,33 рублей.

2.Уборка подъездов (ежедневное подметание, мытье лестничных маршей 1- 2 раз в месяц) По данной статье начислено 378048,43 рублей, оплачено 290612,98 рублей, выполнено 290612,98 рублей.

3.Текущий ремонт электросетей - это содержание и регулировка датчиков движения, замена лампочек, осмотр и содержание электросетей, текущий ремонт электросетей в подвальной части жилых домов. Начислено 317711,13 рублей, оплачено 244379,10 рублей, освоение по данной статье составило 244379,10 рублей.

На сегодняшний день выполнены следующие работы по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей:

- проверка заземления оболочки электрокабеля;

- замеры сопротивления изоляции проводов;

-  устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.

4.Текущий ремонт здания – это:

1) техническое обслуживание жилых домов:

- промазка суриковой замазкой свищей;

- промазка суриковой замазкой участков гребней стальной кровли;

- прочистка вентиляционных шахт;

- подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне - летний период;

- подготовка жилых зданий к эксплуатации в осеннее - зимний период;

- устранение незначительных неисправностей.

2) проведение планово – предупредительных работ:

- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;

- частичная смена отдельных элементов перекрытия, заделка трещин;

- усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение местных неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель;

- смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений;

- частичное восстановление или замена отдельных участков и  элементов лестницы, крыльца над входами в подъезды и подвалы;

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.

 По данной статье начислено 865012,87 рубля, оплачено 665107,43 рублей, освоено по техническому обслуживанию и планово – предупредительным работам 597634,72 рублей. На сегодняшний день выполнены следующие планово – предупредительные работы:

а) ремонт кровли дома №18 по ул. Железнодорожная;

б) ремонт фасада дома №12 по ул. Ленина;

в) ведутся планово – предупредительные работы по текущему ремонту жилых домов по графику;

г)  ведутся работы по текущему обслуживанию жилых домов.

 5.Содержание сан.тех.сетей и отопления. По данной статье производиться регулировка и замена задвижек, вентилей, устранение течи труб инженерных систем ХВС, отопления и канализации, производится замена аварийных стояков, регулировка стояков, подготовка к отопительному сезону.

По данной статье начислено 933422,15 рублей, оплачено 717725,99 рубля, выполнено по техническому обслуживанию и планово – предупредительным работам на сумму 791989,77 рублей. 

На сегодняшний день выполнены следующие планово – предупредительные работы:

- установка насоса системы отопления в доме №75 по ул. Ленина;

- текущий ремонт системы канализации в доме №2 по Рабочему пер.;

- ремонт системы водоснабжения и канализации в доме №23 по ул. Ленина;

- ремонт системы отопления в доме №8 по ул. Ворошилова;

- выполняются работы по техническому обслуживанию инженерно – технических коммуникаций;

- ведутся планово – предупредительные работы.

    6. «Управление жилым фондом» по статье за 1 полугодие года начислено 251198,31 рублей, оплачено 193081,50 рублей.

 Согласно сумме собранных денежных средств по данной статье было израсходовано на отчисление по управлению жилым фондом (сбор денежных населения, услуги ЕРЦ, оказание услуг ЕДС, заработная плата работников ТСЖ.

 Работа по заявкам:

   Ежедневно заявки поступают в диспетчерскую службу, регистрируются в журнале и передаются для выполнения. Заявки выполняются в полном объеме.

Работа с должниками по ТСЖ «Северный».

По работе с должниками проводятся следующие мероприятия:

1.Извещаем должников по телефону и напоминаем о долге;

2.Еженедельный поквартирный обход по злостным неплательщикам, проводим беседы.