Өлешле төзелештә катнашу. Килешүне берьяклы һәм суд тәртибендә өзү

Кулланучы тарафыннан килешүне үтәүдән берьяклы баш тарту өчен нигез булып тора:

1)төзүче тарафыннан объектны килешүдә билгеләнгән ике айга артык вакытка тапшыру буенча йөкләмәне үтәмәү (әгәр кулланучы төзүчедән хәбәрнамә алган һәм объектны кабул итүгә керешмәгән булса, ә төзүче тапшыру турында берьяклы актны төзегән булса).;

2) төзүче тарафыннан "күпфатирлы йортларны һәм башка күчемсез мөлкәт объектларын өлешле төзүдә катнашу һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында" 30.12.2004 ел, № 214-ФЗ Федераль законның 7 ст. 2 өлешендә каралган бурычларны үтәмәү (алга таба – 214 номерлы Закон), ә атап әйткәндә:

- тиешле срокта җитешсезлекләрне түләүсез бетерү;

- килешү бәясен ни дәрәҗәдә киметү ; ;

- җитешсезлекләрне бетерү өчен кулланучының чыгымнарын каплау.

3) өлешләп төзү объектының сыйфатына карата таләпләрне җитди бозу (сыйфатка карата таләпләр, № 214 законның 7 ст.1 өлешендә билгеләнгән).

Объектның сыйфатына карата таләпләрне җитди бозу дип өлешле төзелеш объектын билгеләү буенча куллану өчен яраксыз итә торган бозу күз алдында тотыла. Җитди бозу факты бәйсез төзелеш экспертизасы нәтиҗәләре буенча билгеләнә. (мәсәлән, торак бинаны инсоляцияләү таләпләренә бозу, кулланылган бизәкләү материалларының янгынга каршы нормалар таләпләренә туры килмәве һ.б.).

Кулланучы инициативасы буенча суд тәртибендә килешүне өзү өчен нигез булып тора:

- өлешләп төзү объекты кергән КФЙНЫ (башка күчемсез мөлкәт объектын) төзүне туктату яки туктатып тору, килешүдә каралган срокта өлешләп төзү объектының кулланучыга тапшырылмавын раслаучы шартлар булганда (мәсәлән, төзелешнең артык акрын темплары, төзүчегә карата банкротлык процедурасын кузгату, җиргә хокукны туктату яки бу хокукларның булмавы һ. б.).;

- өлешләп төзү объекты кергән күпфатирлы йорт (Күчемсез мөлкәтнең бүтән объекты) проект документларының, шул исәптән торак урыны гомуми мәйданының рөхсәт ителгән үзгәрешенең рөхсәт ителгән үзгәрешеннән артуы, ул килешүдә күрсәтелгән мәйданның биш проценттан да ким булмаган күләмдә билгеләнергә мөмкин;

- КФЙ составына керүче гомуми милекне һәм (яки) торак булмаган биналарны (башка күчемсез мөлкәт объекты) билгеләүне үзгәртү (РФ ТК 36 ст. 1 өлеше);

- законда билгеләнгән башка очракларда (мәсәлән, төзүче тарафыннан килешү буенча түләнгән акчалардан максатчан файдалану кагыйдәләрен бозу (214-ФЗ номерлы Федераль законның 18 ст.3 ө.) яки килешүдә билгеләнгән очракларда.

РФ ГК 452 ст. 2 өлеше нигезендә, килешүне үзгәртү яки өзү турындагы таләп, икенче яктан килешүне үзгәртү яки өзү яки законда яки килешүдә күрсәтелгән срокта, ә аның булмаганда - 30 көнлек срокта җавап алынганнан соң гына судка мөрәҗәгать ителергә мөмкин.

Шартнамәне өзелгәннән соң 20 эш көне эчендә берьяклы тәртиптә өзгән очракта, аерылышкан көннән соң 10 эш көне эчендә суд тәртибендә өзелгән очракта, төзүче кулланучыга кире кайтарырга тиеш:

- килешү бәясенә түләнгән акчалар;

- акчаны кире кайтару буенча йөкләмәне үтәү көненә гамәлдә булган РФ рефинанслау ставкасының 1/300 күләмендә әлеге суммага процентлар түләргә. Процентлар кулланучы тарафыннан акча (яки аларның бер өлеше) шартнамә бәясе хисабына төзүче тарафыннан кулланучыга кире кайтарылган көнгә кадәр исәпләнә.

Әгәр бу сроклар дәвамында кулланучы акча алу өчен мөрәҗәгать итмәсә, төзүче, сроклар үткәннән соң эш көненнән соң килә торган көннән дә соңга калмыйча, төзүченең урнашу урыны буенча нотариус депозиты һәм бу хакта кулланучыга хәбәр итәргә тиеш (нотариат турындагы законнарның 87 статьясы).

Төзүче таләбе буенча килешүне өзү тәртибе

Төзүче килешүне үтәүдән берьяклы тәртиптә баш тартырга хокуклы:

- исәп-хисапларның бер тапкыр бирелә торган тәртибе:

- кулланучы тарафыннан түләүләрне 2 айдан артык вакытка кичектергән өчен;

- килешү бәясен кичектереп түләгәндә:

- кулланучы тарафыннан түләүләрне кертү срокларын системалы рәвештә бозган өчен (12 ай дәвамында 3 тапкырдан артык);

- кулланучы 2 айдан артык вакыт эчендә түләү керткән өчен.

Килешүдә билгеләнгән түләү срогы бозылганда, кулланучы төзүчегә РФ ҮБ рефинанслау ставкасының 1/300 күләмендә неустойка түли.

Шул ук вакытта төзүченең өлешләп төзүдә катнашучының өлешләп катнашу шартнамәсе буенча түләүне кертмәү аркасында килешүдән берьяклы баш тарту намуслылык һәм акыллылык турында Россия Федерациясе Граждан кодексының 450 статьясындагы 4 пункты нигезләмәләрен исәпкә алып кына рөхсәт ителә.

Төзүче инициативасы буенча килешүне туктату өчен түбәндәге шартларны үтәргә кирәк:

- кулланучыга бурычларны түләү зарурлыгы һәм таләпне үтәмәү нәтиҗәләре турында кисәтү юллау (214-ФЗ номерлы Федераль законның 8 ст. 4 өлеше);

- Кулланучыга кисәтү юллау (тапшыру) датасыннан 30 көнлек срок үтү;

- кулланучының аны алу турында дәлилләре булганда (шул исәптән почта элемтә операторының күрсәтелгән адрес буенча кулланучының булмавы турында белешмәләрен) кисәтүен үтәмәве.

Кулланучыга акча средстволарын кире кайтару төзүче инициативасы буенча өзелгән көннән соң 10 эш көне эчендә гамәлгә ашырылырга тиеш. Әгәр бу срокта кулланучы акча алу өчен мөрәҗәгать итмәсә, төзүче срогы чыккач, аларны нотариус депозитына күчерергә һәм бу хакта кулланучыга хәбәр итәргә тиеш.

Шул ук вакытта, төзүче, кире кайтарылырга тиешле акчадан кулланучының неустойка буенча бурычын тотып калырга хокуклы түгел (мондый бурыч ирекле рәвештә түләнергә яки суд тәртибендә түләттерелергә мөмкин). Мондый тыюны бозу зачетның гамәлдә булмавына китерә, ә алыш-биреш дәгъва белдерелә торган дип таныла ала (РФ ГК 168 ст.).

Төзүче йөкләмәләренең үтәлмәве нәтиҗәләре

Әгәр төзүче нотариуска акча средстволарын кире кайтару срогы яки депозитка күчерү срогы бозылган икән, ул кулланучыга акча средстволарыннан файдаланган өчен РФ ҮБ рефинанслау ставкасының 1/300 күләмендә акча түләргә тиеш.